Una casa en Florida. Primero la visión general, después los detalles.
En resumen: una casa propia en Florida es propiedad en dólares, fuera de Alemania. Su casa se construye nueva en el norte de Cape Coral, con o sin acceso al canal, y la ciudad inspecciona cada fase de obra por separado. Casas, ubicaciones y cifras las comentamos con usted en una llamada gratuita de 15 minutos.
Actualizado el · Michael Jung, Corredor especializado en activos tangibles
La aproximación
Cuatro miradas a una casa. Desde muy arriba hasta el agua.
1 / 4 · EE. UU.
Una parte de su patrimonio fuera de Alemania.
Una casa en Florida le pertenece a usted, inscrita en EE. UU. y valorada en dólares. No depende del euro, ni del derecho fiscal alemán, ni del mercado inmobiliario alemán. De eso se trata: no tenerlo todo en un mismo lugar.
2 / 4 · Florida
Un estado al que se muda la gente.
De 2024 a 2025, Florida ganó casi 200.000 habitantes.
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal. El impuesto federal de EE. UU. sigue aplicándose y usted sigue tributando en Alemania.
3 / 4 · Cape Coral
Más de 640 kilómetros de canales.
Cape Coral, en la costa del Golfo, está atravesada por canales, más de 400 millas en total. Evacuan el agua de lluvia y convierten muchas parcelas en parcelas junto al agua. El condado de Lee, al que pertenece Cape Coral, recibió en 2025 más de tres millones de visitantes.
4 / 4 · Su casa
De nueva construcción, inspeccionada fase a fase.
Su casa se construye nueva en el norte de Cape Coral, con o sin acceso al canal. Antes de construir se revisa la parcela, también en busca de animales protegidos: quien construye cerca de la madriguera de una tortuga gopher necesita antes un permiso estatal. Junto al canal se añade un muro de contención, con su propio permiso. Después, los inspectores de la ciudad aprueban cada fase por separado, hasta la inspección final.
Qué casas, qué ubicaciones, qué cifras: se lo mostramos en una llamada. Reservar una llamada gratuita de 15 minutos
Conviene saber
Lo que va con la casa. Costes, impuestos, alquiler.
Costes corrientes
Seguro de hogar con cobertura de viento: en el condado de Lee, al que pertenece Cape Coral, unos 3.600 dólares al año de media. Las inundaciones se aseguran aparte. A ello se suman impuesto sobre bienes inmuebles, mantenimiento y administración. El cuadro completo para una casa concreta lo recibe en la llamada.
Impuestos en EE. UU.
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal. Los ingresos por alquiler tributan en EE. UU. y, al vender, el comprador retiene por regla general una parte del precio para la autoridad fiscal de EE. UU. Lo que cuenta en Alemania lo fija la oficina tributaria alemana. Michael Jung no presta asesoramiento fiscal.
Usarla y alquilarla
Ambas cosas se pueden combinar. De enero a marzo, los alojamientos del condado de Lee están ocupados casi en tres cuartas partes. Los alquileres de hasta seis meses pagan el impuesto estatal sobre las ventas, más una tasa turística según el condado.
Lo que hacemos
Primero calcular. Después ver una casa.
Precio de compra, seguro, impuesto sobre bienes inmuebles, administración, mantenimiento y vacío entran en un mismo cuadro. Si las cifras no cuadran, eso también es un resultado.
Michael Jung obtuvo en 2023 la certificación Florida Premium Real Estate. Aquí puede ver el documento.
Corredor de seguros autorizado según el § 34d GewO · Registro alemán de intermediarios D-5D7P-3694H-28
Preguntas frecuentes
Respuestas breves.
¿Por qué una casa en Florida y no en Alemania?
Porque un patrimonio que está solo en Alemania depende por completo de Alemania: de una moneda, de un sistema fiscal, de un mercado inmobiliario. Una casa en Florida es propiedad en dólares, en un estado al que cada año se muda gente.
¿Cuánto cuesta mantener una casa en Florida?
Con el precio de compra la cuenta no termina. El seguro de hogar con cobertura de viento cuesta de media unos 3.600 dólares al año en el condado de Lee, al que pertenece Cape Coral, contando todas las casas. Según la ubicación se suman un seguro de inundación propio, impuesto sobre bienes inmuebles, administración, mantenimiento y reparaciones. El cuadro completo para una casa concreta lo recibe en la llamada.
¿Puedo usar la casa yo mismo y alquilarla?
Sí, ambas cosas se pueden combinar. Los meses más solicitados son de enero a marzo. Los alquileres de hasta seis meses pagan el impuesto estatal sobre las ventas de Florida, más una tasa turística según el condado. Cómo repartir el uso propio y el alquiler lo calculamos juntos en la llamada.
La casa es un camino hacia EE. UU. El otro es una empresa propia con cuenta en dólares: Empresa en EE. UU. y Cuenta en EE. UU.. Los demás elementos están en Servicios.
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Escrito y revisado por
Michael Jung
Corredor especializado en activos tangibles · Corredor de seguros
- 1996Técnico comercial de seguros titulado (Geprüfter Versicherungskaufmann, IHK)
- 2003Economista financiero titulado (Geprüfter Finanzwirt, bbw)
- 2005Master Consultant in Finance
- 2016–17Asesor sénior en metales preciosos (Senior Consultant Edelmetallberater, GG-Akademie Berlin)
- 2021Certificado según la norma DIN 77230 (DEFINO)
- 2023Certificación Florida Premium Real Estate
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