Ein Haus in Florida. Erst der Überblick, dann die Details.
Kurz gesagt: Ein eigenes Haus in Florida ist Eigentum in US-Dollar, außerhalb von Deutschland. Ihr Haus entsteht neu im Norden von Cape Coral, mit oder ohne Kanalzugang, und die Stadt nimmt jeden Bauabschnitt einzeln ab. Häuser, Lagen und Zahlen besprechen wir mit Ihnen im kostenlosen 15-Minuten-Gespräch.
Aktualisiert am · Michael Jung, Sachwert-Spezialmakler
Der Anflug
Vier Blicke auf ein Haus. Von ganz weit oben bis ans Wasser.
1 / 4 · USA
Ein Teil Ihres Vermögens außerhalb von Deutschland.
Ein Haus in Florida gehört Ihnen, eingetragen in den USA, bewertet in US-Dollar. Es hängt nicht am Euro, nicht am deutschen Steuerrecht und nicht am deutschen Immobilienmarkt. Darum geht es: nicht alles an einem Ort.
2 / 4 · Florida
Ein Bundesstaat, in den Menschen ziehen.
Von 2024 auf 2025 kamen in Florida fast 200.000 Einwohner dazu.
Florida selbst erhebt keine persönliche Einkommensteuer. Die US-Bundessteuer gilt trotzdem, und in Deutschland bleiben Sie steuerpflichtig.
3 / 4 · Cape Coral
Mehr als 640 Kilometer Kanäle.
Cape Coral an der Golfküste ist von Kanälen durchzogen, zusammen mehr als 400 Meilen. Sie leiten Regenwasser ab und machen viele Grundstücke zu Grundstücken am Wasser. Im Lee County, zu dem Cape Coral gehört, waren 2025 mehr als drei Millionen Besucher.
4 / 4 · Ihr Haus
Neu gebaut, Abschnitt für Abschnitt geprüft.
Ihr Haus entsteht neu im Norden von Cape Coral, mit oder ohne Kanalzugang. Vor dem Bau wird das Grundstück geprüft, auch auf geschützte Tiere: Wer nah an der Höhle einer Gopher-Schildkröte baut, braucht vorher eine Genehmigung des Bundesstaates. Am Kanal kommt eine Ufermauer dazu, mit eigener Genehmigung. Danach nehmen Prüfer der Stadt jeden Bauabschnitt einzeln ab, bis zur Endabnahme.
Welche Häuser, welche Lagen, welche Zahlen: Das zeigen wir Ihnen im Gespräch. Kostenloses 15-Minuten-Gespräch buchen
Gut zu wissen
Was zum Haus dazugehört. Kosten, Steuern, Vermietung.
Laufende Kosten
Gebäudeversicherung mit Sturmschutz: im Lee County, zu dem Cape Coral gehört, im Schnitt rund 3.600 US-Dollar im Jahr. Überschwemmung wird eigens versichert. Dazu kommen Grundsteuer, Pflege und Verwaltung. Die vollständige Aufstellung für ein bestimmtes Haus bekommen Sie im Gespräch.
Steuern in den USA
Florida selbst erhebt keine persönliche Einkommensteuer. Mieteinnahmen sind in den USA steuerpflichtig, beim Verkauf behält der Käufer in der Regel einen Teil des Preises für die US-Steuerbehörde ein. Was in Deutschland zählt, setzt das Finanzamt fest. Michael Jung leistet keine Steuerberatung.
Selbst nutzen und vermieten
Beides lässt sich verbinden. Von Januar bis März sind die Unterkünfte im Lee County zu fast drei Vierteln belegt. Auf Vermietungen bis sechs Monate fällt die Umsatzsteuer des Bundesstaates an, dazu je nach County eine Tourismusabgabe.
Was wir dabei tun
Erst rechnen. Dann ein Haus ansehen.
Kaufpreis, Versicherung, Grundsteuer, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand kommen in eine Aufstellung. Trägt die Zahl nicht, ist das auch ein Ergebnis.
Michael Jung hat 2023 die Zertifizierung Florida Premium Real Estate erworben. Das Dokument sehen Sie hier.
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d GewO · Vermittlerregister D-5D7P-3694H-28
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Warum ein Haus in Florida und nicht in Deutschland?
Weil ein Vermögen, das nur in Deutschland liegt, ganz von Deutschland abhängt: von einer Währung, einem Steuerrecht, einem Immobilienmarkt. Ein Haus in Florida ist Eigentum in US-Dollar, in einem Bundesstaat, in den jedes Jahr Menschen ziehen.
Was kostet ein Haus in Florida im Unterhalt?
Mit dem Kaufpreis ist die Rechnung nicht abgeschlossen. Die Gebäudeversicherung mit Sturmschutz kostet im Lee County, zu dem Cape Coral gehört, im Schnitt rund 3.600 US-Dollar im Jahr, über alle Häuser gerechnet. Je nach Lage kommen eine eigene Überschwemmungsversicherung, Grundsteuer, Verwaltung, Pflege und Reparaturen dazu. Die vollständige Aufstellung für ein bestimmtes Haus bekommen Sie im Gespräch.
Kann ich das Haus selbst nutzen und vermieten?
Ja, beides lässt sich verbinden. Am gefragtesten sind die Monate Januar bis März. Auf Vermietungen bis sechs Monate fällt die Umsatzsteuer des Bundesstaates Florida an, dazu je nach County eine Tourismusabgabe. Wie Sie Eigennutzung und Vermietung aufteilen, rechnen wir im Gespräch durch.
Das Haus ist der eine Weg in die USA. Der andere ist eine eigene Firma mit Konto in Dollar: US-Firma und US-Konto. Die anderen Bausteine stehen unter Leistungen.
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Geschrieben und geprüft von
Michael Jung
Sachwert-Spezialmakler · Versicherungsmakler
- 1996Geprüfter Versicherungskaufmann (IHK)
- 2003Geprüfter Finanzwirt (bbw)
- 2005Master Consultant in Finance
- 2016–17Senior Consultant Edelmetallberater (GG-Akademie Berlin)
- 2021Zertifiziert nach DIN 77230 (DEFINO)
- 2023Zertifizierung Florida Premium Real Estate
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