Къща във Флорида. Първо общата картина, после подробностите.
Накратко: собствена къща във Флорида е имот в щатски долари, извън Германия. Вашата къща се строи нова в северната част на Кейп Корал, със или без достъп до канал, а градът приема всеки етап от строежа поотделно. Къщи, местоположения и цифри обсъждаме с Вас в безплатен 15-минутен разговор.
Актуализирано на · Michael Jung, брокер, специализиран в материални активи
Приближаването
Четири погледа към една къща. От високо горе до водата.
1 / 4 · САЩ
Част от Вашето имущество извън Германия.
Къщата във Флорида е Ваша, вписана в САЩ и оценена в щатски долари. Тя не зависи от еврото, от германското данъчно право или от германския пазар на имоти. В това е смисълът: не всичко на едно място.
2 / 4 · Флорида
Щат, в който хората се преместват.
От 2024 до 2025 г. населението на Флорида се увеличи с почти 200 000 души.
Самата Флорида не събира личен данък върху доходите. Федералният данък на САЩ важи и така, а в Германия оставате данъчно задължени.
3 / 4 · Кейп Корал
Над 640 километра канали.
Кейп Корал на брега на Мексиканския залив е прорязан от канали, общо над 400 мили. Те отвеждат дъждовната вода и превръщат много парцели в парцели на водата. Окръг Лий, към който принадлежи Кейп Корал, посрещна през 2025 г. над три милиона посетители.
4 / 4 · Вашата къща
Ново строителство, проверено етап по етап.
Вашата къща се строи нова в северната част на Кейп Корал, със или без достъп до канал. Преди строежа парцелът се проверява, включително за защитени животни: който строи близо до дупка на костенурка гофер, трябва първо да получи щатско разрешение. При канала се добавя укрепителна стена, с отделно разрешение. След това инспектори на града приемат всеки етап поотделно, до окончателния прием.
Кои къщи, кои местоположения, кои цифри: ще Ви ги покажем в разговор. Запазете безплатен 15-минутен разговор
Добре е да знаете
Какво върви с къщата. Разходи, данъци, наем.
Текущи разходи
Застраховка на сградата с покритие срещу буря: в окръг Лий, към който принадлежи Кейп Корал, средно около 3600 щатски долара годишно. Наводнението се застрахова отделно. Към това се добавят данък сгради, поддръжка и управление. Пълния преглед за конкретна къща получавате в разговора.
Данъци в САЩ
Самата Флорида не събира личен данък върху доходите. Доходите от наем се облагат в САЩ, а при продажба купувачът по правило удържа част от цената за данъчните власти на САЩ. Какво важи в Германия, определя германската данъчна служба. Михаел Юнг не предоставя данъчни консултации.
Собствено ползване и наем
Двете могат да се съчетаят. От януари до март местата за настаняване в окръг Лий са заети почти на три четвърти. Наемите до шест месеца се облагат с щатския данък върху продажбите, плюс туристическа такса според окръга.
Какво правим
Първо сметката. После огледът на къщата.
Цена, застраховка, данък сгради, управление, поддръжка и периоди без наемател влизат в един преглед. Ако цифрите не излизат, това също е резултат.
Михаел Юнг получи през 2023 г. сертификата Florida Premium Real Estate. Документът е тук.
Застрахователен брокер с разрешение по § 34d GewO · Германски регистър на посредниците D-5D7P-3694H-28
Чести въпроси
Кратки отговори.
Защо къща във Флорида, а не в Германия?
Защото имущество, което е само в Германия, зависи изцяло от Германия: от една валута, една данъчна система, един пазар на имоти. Къщата във Флорида е имот в щатски долари, в щат, в който всяка година се преместват хора.
Колко струва поддръжката на къща във Флорида?
С цената на покупката сметката не свършва. Застраховката на сградата с покритие срещу буря струва в окръг Лий, към който принадлежи Кейп Корал, средно около 3600 щатски долара годишно, за всички къщи. Според местоположението се добавят отделна застраховка срещу наводнение, данък сгради, управление, поддръжка и ремонти. Пълния преглед за конкретна къща получавате в разговора.
Мога ли сам да ползвам къщата и да я отдавам под наем?
Да, двете могат да се съчетаят. Най-търсени са месеците от януари до март. Наемите до шест месеца се облагат с щатския данък върху продажбите на Флорида, плюс туристическа такса според окръга. Как да разпределите собственото ползване и наема, пресмятаме заедно в разговора.
Къщата е единият път към САЩ. Другият е собствена фирма със сметка в долари: Фирма в САЩ и Сметка в САЩ. Останалите решения са в Услуги.
Прочетете още
Още за Вашето имущество. Накратко, с източници.
Защита на имуществото
Пет изречения за парите, в които вярва почти всеки.
Банка, инфлация, застраховка, държава и наследство: проверка на фактите със закон и източник.
Прочетете още
Фалит на банка и гарантиране на депозитите
От 100 001-вото евро нататък: без законово право.
Случаят Volksbank Brawo, bail-in и каква част от парите Ви е защитена.
Прочетете още
Данък наследство 2026
Необлагаемата Ви сума е замразена от 2009 г.
Какво проверява съдът в Карлсруе през октомври и колко данък биха платили наследниците Ви.
Прочетете още
Животозастраховка
Гарантирано не значи недосегаемо.
§ 314 VAG, § 222 VAG и гаранционен фонд от един промил. С калкулатор за намаленията.
Прочетете още
Данък върху имуществото
Lastenausgleich е история. Членът в конституцията още е в сила.
Какво наистина стана през 1952 г., какво иска DGB през 2026 г. и какво общо има това с Вас.
Прочетете още
Инфлация и покупателна способност
Два процента звучат безобидно. След двайсет години са една трета.
Какво остава от парите Ви след 5 до 30 години, сметнато заедно с лихвата.
Прочетете още
Злато и сребро
Златото е Ваше. Но не е безплатно.
Надценка, разлика между покупка и продажба и съхранение, сметнати открито, заедно с точката, от която излизате на нула.
Прочетете още
Купуване на злато
Тук купуваме злато и сребро. Безплатно съхранение.
Физически метал от 50 € чрез NOVEM Gold, застрахован в трезор. С калкулатор: какво Ви трябва за 1 000 € повече пенсия?
Прочетете още
Фирма в САЩ
Ваша собствена фирма в САЩ. Опора извън Германия.
Регистрация онлайн, със сметка в долари. С план стъпка по стъпка и реалните разходи.
Прочетете още
Сметка в САЩ
250 000 долара защитени вместо 100 000 евро.
Какво покрива гаранцията на влоговете в САЩ, каква част от спестяванията Ви би била защитена и как минава срещата във Флорида.
Прочетете още
Калкулатор гарантирани депозити
Каква част от парите Ви наистина е защитена?
Няколко банки, съвместна сметка и случаят с шестте месеца, изчислени наведнъж. Резултатът като връзка или на хартия.
Прочетете още
Калкулатор данък наследство
Какво остава за наследниците Ви?
Всички наследници с техните дялове и лично обитаваното семейно жилище. Резултатът като връзка или на хартия.
Прочетете още
Написано и проверено от
Michael Jung
Брокер, специализиран в материални активи · Застрахователен брокер
- 1996Дипломиран застрахователен търговец (Geprüfter Versicherungskaufmann, IHK)
- 2003Дипломиран финансов икономист (Geprüfter Finanzwirt, bbw)
- 2005Master Consultant in Finance
- 2016–17Старши консултант по благородни метали (Senior Consultant Edelmetallberater, GG-Akademie Berlin)
- 2021Сертифициран по DIN 77230 (DEFINO)
- 2023Сертификат Florida Premium Real Estate
Застрахователен брокер с разрешение по § 34d GewO · Германски регистър на посредниците D-5D7P-3694H-28 · Последна проверка на
Безплатна първа консултация
Да направим ли сметката заедно?
15 минути, безплатно и без ангажимент. Ще Ви покажем къщи, местоположения и пълните разходи.
Консултациите са на немски и английски език.